Generalunternehmer-Leistungen für Bau- und Ausbauprojekte in der Schweiz

Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe – wir realisieren Workplace-, Retail- und Hospitality-Umgebungen mit Schweizer Präzision und internationaler Erfahrung.

Contracting: Was Sie von ISG erwarten können

Als Generalunternehmer – oder als Totalunternehmer (Design & Build), je nach Projekt – deckt ISG den gesamten Projektverlauf ab: von Konzept, Planung und Innenarchitektur bis zur Ausführung und Inbetriebnahme. Wir führen funktionale, gestalterische und technische Anforderungen zusammen und entwickeln Lösungen für Office, Retail und Hospitality. Mit strukturierter Projektführung reduzieren wir Schnittstellenrisiken und schaffen Transparenz über Kosten, Termine und Qualität.

Quick-Takeaways:

Full-Service: Verantwortung aus einer Hand – von Machbarkeit und Kostenschätzung bis zum schlüsselfertigen Go-live.
Spezialisierung: Fit-outs, Umbauten und Revitalisierungen – auch unter Betrieb, wo umsetzbar.
Steuerung: Disziplinierte Kostenführung, robuste Terminplanung und konsequente HSEQ-/QSU-Standards.

Ein strukturierter Rahmen für die Durchführung

Vorbereitung

Machbarkeit, Kostenschätzung, Bewilligungen, Bestandsaufnahmen

Design

TGA/MEP-Koordination, Value Engineering, Verträge

Ausführung

Bauleitung, Logistik, HSEQ/QSU, Risikomanagement

Übergabe

Inbetriebnahme, Dokumentation, Umzugskoordination

Prozess

STRATEGY

Fundament schaffen

Planung & Risikominimierung

Full-Service-Verantwortung: Von Machbarkeit und Kostenschätzung bis zum schlüsselfertigen Go-live.
TGA/MEP- & Schnittstellenstrategie: Frühe Koordination von Gebäudetechnik sowie IT/AV/Security-Anforderungen.
Value Engineering: Optimierung technischer und materialbezogener Lösungen ohne Verlust der Designintention.
Bewilligungen & Verträge: Steuerung von Auflagen, Beschaffung und Vertragssetup für einen sauberen Projektstart.

Ziel:

Hohe Planungssicherheit und eine belastbare Projektbasis.

DELIVERY

Präzision in der Umsetzung

Ausführung & Ressourcensteuerung

Management vor Ort: Erfahrene Führung für Qualität und sichere Baustellenprozesse.
Logistik & Etappierung: Strukturierte Abläufe – inkl. Umsetzung unter Betrieb, wo möglich.
Change Control: Transparente Steuerung von Umfang, Budget und Entscheidungen.
HSEQ/QSU: Konsequente Standards in Sicherheit, Umwelt und Qualität.

Ziel:

Verlässliche Umsetzung im Rahmen von Termin- und Budgeterwartung.

PERFORMANCE

Betriebsbereitschaft

Übergabe & Business Continuity

Inbetriebnahme & Tests: Funktionsprüfungen der technischen Systeme und Infrastruktur.
Mängelmanagement: Strukturierte Abnahmen und Close-out zur Finalisierung der Qualität.
Umzugskoordination: Unterstützung des Übergangs für einen reibungslosen Start (falls im Umfang).
Dokumentation & Gewährleistung: Übergabeunterlagen inkl. O&M sowie Support in der Gewährleistungsphase.

Ziel:

Saubere Übergabe und betriebsbereiter Go-live.

Nachweisbare Umsetzungskompetenz

Internationales E-Commerce-Unternehmen

Internationales E-Commerce-Unternehmen – Erweiterung der Büroflächen ZRH15 EXP, Zürich (ZH)

Internationale Finanzinstitution

Internationale Finanzinstitution – Bürorenovation im laufenden Betrieb, Zürich (ZH)

Pharmaunternehmen

Pharmaunternehmen – Renovation von Büroflächen, Boudry (NE)

Huawei

Internationales IT-Unternehmen – Renovation des Hauptsitzes, Dübendorf (ZH)

Interface

Internationales Technologieunternehmen – Büroausbau, Zürich (ZH)

Internationales IT-Unternehmen

Internationales IT-Unternehmen – Temporärer Büroausbau in Sihlcity, Zürich (ZH)

Internationale Schule

Internationale Schule – Gesamterneuerung (Design & Build), Montreux

Pharmaunternehmen

Internationales Unternehmen – Büroausbau Portikon, Opfikon (ZH)

Pharmaunternehmen

Pharmaunternehmen – Büroausbau «One Roof», Luzern (LU)

Internationales Chemieunternehmen

Internationales Chemieunternehmen – Umzug und Büroausbau, Basel (BS)

Bundesamt für Statistik

Bundesamt für Statistik – Büroausbau, Neuchâtel (NE)

Accenture

Accenture – Campusausbau, Zürich (ZH)

Internationales Technologieunternehmen

Internationales Technologieunternehmen – Bürocampus, Zürich (ZH)

Align Technology

Align Technology – Büroausbau, Risch-Rotkreuz (ZG)

CA Next Bank

CA Next Bank – Filialrenovation (Design & Build), Basel (BS)

CA Next Bank

CA Next Bank – Filialausbau (Design & Build), Dübendorf (ZH)

CA Next Bank

CA Next Bank – Filialrenovation (Design & Build), Zürich

Pharmaunternehmen

Pharmaunternehmen – Renovation und Revitalisierung von Büroflächen, Boudry (NE)

Spaces Built for Daily Performance

Unser Anspruch ist ein Ergebnis, das im Alltag überzeugt: flexible, komfortable und leistungsfähige Räume – sauber umgesetzt und bezugsbereit übergeben.

FAQs

Warum ist ein klarer Entscheidweg so wichtig?

Bau- und Ausbauprojekte leben von zeitnahen Entscheiden. Klare Verantwortlichkeiten und ein definierter Entscheidprozess halten Tempo, reduzieren Verzögerungen und schützen Qualität, Termin und Kosten.

Wie unterstützt ISG die Budgetführung bei grösseren Projekten?

Durch frühe Leistungsdefinition und Value Engineering, transparentes kommerzielles Reporting sowie diszipliniertes Änderungsmanagement während der Umsetzung. So bleiben Kostentreiber sichtbar und Entscheide nachvollziehbar.

Können Fit-outs unter laufendem Betrieb realisiert werden?

Ja, wo umsetzbar. Wir planen Etappierung, Logistik und Baustellenregeln so, dass Beeinträchtigungen minimiert werden – bei konsequenter Sicherheit und Qualität.

Internationales E-Commerce-Unternehmen

Standort: Zürich

Jahr: 2023.

Fläche: 465 m²

Internationales E-Commerce-Unternehmen – Erweiterung der Büroflächen ZRH15 EXP, Zürich (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte als Generalunternehmerin die Erweiterung von Büroflächen in Zürich. Sämtliche Projektbeteiligten und Schnittstellen wurden unter einer strukturierten Projektleitung zusammengeführt. Besonderes Augenmerk galt der Koordination der Gebäudetechnik – insbesondere HLK und Elektro – sowie der Schnittstellen zu IT, AV und Sicherheit. Eine durchgängige Qualitätssicherung und eine sorgfältig geplante Baustellenlogistik gewährleisteten die betriebsbereite Übergabe.

Das Ergebnis ist eine moderne Arbeitsumgebung, die vom ersten Tag an reibungslos funktioniert und einen zuverlässigen Arbeitsalltag unterstützt.

Internationale Finanzinstitution

Standort: Zürich

Jahr: 2024

Fläche: 1’157 m²

Internationale Finanzinstitution – Bürorenovation im laufenden Betrieb, Zürich (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte als Generalunternehmerin die Renovation von Büroflächen an der Stockerstrasse in Zürich. Ziel war eine möglichst störungsarme Umsetzung bei laufendem Betrieb. Das Projekt erforderte eine präzise Logistik- und Sicherheitsplanung an zentraler Lage, eine enge Koordination der Schnittstellen mit der Eigentümerschaft und den Planungsbeteiligten sowie besondere Sorgfalt bei Akustik und Inbetriebnahmen, insbesondere im Bereich IT/AV. So war die volle Funktionalität ab dem ersten Betriebstag sichergestellt.

Pharmaunternehmen

Standort: Boudry

Jahr: 2024

Fläche: 1200 m²

Pharmaunternehmen – Renovation von Büroflächen, Boudry (NE)

Die ISG (Schweiz) AG renovierte 1’200 m² repräsentative Bereiche auf dem regionalen Campus eines Pharmaunternehmens in Boudry. Zum Projektumfang gehörten sechs repräsentative Schlüsselräume, darunter der Verwaltungsratssaal, das Auditorium und der Medienraum. Sie wurden zu zeitgemässen, flexibel nutzbaren Räumen umgestaltet, die Entscheidungsprozesse auf Führungsebene ebenso unterstützen wie die Durchführung hochrangiger Veranstaltungen.

Huawei

Standort: Dübendorf

Jahr: 2020

Fläche: 1000 m²

Internationales IT-Unternehmen – Renovation des Hauptsitzes, Dübendorf (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte als Generalunternehmerin die Renovation von Büroflächen am Hauptsitz eines internationalen IT-Unternehmens in Dübendorf. Im Zentrum standen eine verlässliche Ausführung, eine klare Kommunikation und eine einwandfreie Übergabe.

Dank eines strukturierten Realisierungskonzepts sowie einer präzisen Logistik- und Kommunikationsplanung liessen sich die Auswirkungen auf die Gebäudenutzenden und das unmittelbare Umfeld auf ein Minimum reduzieren. Emissionsintensive Arbeiten wurden vorausschauend koordiniert und so terminiert, dass der laufende Betrieb jederzeit gewährleistet blieb.

Interface

Standort: Zürich

Jahr: 2021

Fläche: 800 m²

Internationales Technologieunternehmen – Büroausbau, Zürich (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte den Büroausbau für ein international tätiges Technologieunternehmen in Zürich. Im Fokus standen eine verlässliche Ausführung und eine reibungslose Übergabe. Grundlage dafür waren ein strukturiertes Projektmanagement, die enge Koordination sämtlicher Beteiligten sowie die laufende Steuerung von Qualität, Terminen und Schnittstellen.

Entstanden ist eine moderne Arbeitsumgebung, die auf die Anforderungen des Arbeitsalltags abgestimmt ist und den Betrieb vom ersten Tag an zuverlässig unterstützt. Das Projekt wurde termin- und budgetgerecht übergeben.

Internationales IT-Unternehmen

Standort: Zürich

Jahr: 2025

Fläche: 2’400 m²

Internationales IT-Unternehmen – Temporärer Büroausbau in Sihlcity, Zürich (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte als Generalunternehmerin einen temporären Büroausbau auf den Ebenen 2 und 3 der Sihlcity in Zürich. Ziel war eine moderne, funktionale Arbeitsumgebung, die präzise, effizient und in gleichbleibend hoher Qualität umgesetzt wurde. Entscheidend waren die strukturierte Koordination der Gewerke und Schnittstellen sowie eine Logistikplanung, die auf den laufenden Gebäudebetrieb abgestimmt war. Durch die Wiederverwendung ausgewählter bestehender Elemente konnten Ressourcen und Kosten optimiert werden – ohne Abstriche bei Funktionalität oder Nutzererlebnis.

Internationale Schule

Standort: Montreux

Jahr: 2025

Fläche: 1370m²

Internationale Schule – Gesamterneuerung (Design & Build), Montreux

Die ISG (Schweiz) AG realisierte als Totalunternehmerin die Gesamterneuerung einer internationalen Schule im Modell «Design & Build». Zum Projekt gehörten ein neuer Internatsbereich, ein Klassenzimmer, eine Lounge und ein Amphitheater. Sämtliche betroffenen Räume wurden sowohl architektonisch als auch gebäudetechnisch erneuert.

Die grösste Herausforderung bestand darin, das gesamte Projekt während der Sommerferien umzusetzen. Der äusserst enge Terminplan erforderte eine präzise Abstimmung aller Gewerke. Das Projektteam hielt die Vorgaben ohne Abstriche bei der Qualität ein und übergab die Räume rechtzeitig zum Schulbeginn.

Pharmaunternehmen

Standort: Opfikon

Jahr: 2024

Fläche: 8 000 m²

Pharmaunternehmen – Büroausbau Portikon, Opfikon (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte am Standort Portikon in Opfikon einen hochwertigen Büroausbau. Eine klare Projektsteuerung und eine sorgfältig koordinierte Inbetriebnahme prägten die Umsetzung. Im Fokus standen die strukturierte Abstimmung von Gewerken und Schnittstellen, abgestimmte Prüf- und Inbetriebnahmeprozesse – insbesondere für IT/AV – sowie eine verlässliche Steuerung von Qualität und Terminen. Entstanden ist eine bezugsbereite, technisch robuste Arbeitsumgebung, die im Alltag zuverlässig funktioniert.

Pharmaunternehmen

Standort: Luzern

Jahr: 2026

Fläche: 16’246 m² (exkl. Terrassen);

Pharmaunternehmen – Büroausbau «One Roof», Luzern (LU)

Die ISG (Schweiz) AG realisiert als Generalunternehmerin den schlüsselfertigen Büroausbau «One Roof» in Luzern. Eine strukturierte Projektleitung, klar definierte Schnittstellen und die betriebsbereite Übergabe stehen dabei im Zentrum. Das Projekt führt mehrere bestehende Bürostandorte an einem Ort zusammen und umfasst einen grossflächigen Mieterausbau innerhalb einer hochwertigen Gebäudehülle. Die Umsetzung basiert auf Transparenz, konsequenter Qualitätssicherung sowie einer kontrollierten Steuerung von Terminen und Leistungsumfang – damit die neue Arbeitsumgebung im Alltag vom ersten Tag an reibungslos funktioniert.

Internationales Chemieunternehmen

Standort: Basel

Jahr: 2025

Fläche: ca. 900 m²

Internationales Chemieunternehmen – Umzug und Büroausbau, Basel (BS)

Die ISG (Schweiz) AG realisiert als Totalunternehmerin im Modell «Design & Build» den Umzug und Büroausbau in einem markanten Basler Gebäude. Ziel ist eine moderne Arbeitsumgebung, die die Unternehmensidentität stärkt und Funktionalität, Zusammenarbeit und Wohlbefinden im Arbeitsalltag fördert. Die Umsetzung basiert auf einer klaren Projektsteuerung, der nahtlosen Abstimmung von Gestaltung, Gebäudetechnik und Ausbaugewerken sowie einer Logistik, die auf den laufenden Gebäudebetrieb ausgerichtet ist.

Es entsteht eine hochwertige, technisch schlüssige Arbeitsumgebung, die den Teams zukunftsfähige Arbeitsplätze bietet.

Bundesamt für Statistik

Standort: Neuchatel

Jahr: 2025

Fläche: 1200 sqm

Bundesamt für Statistik – Büroausbau, Neuchâtel (NE)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte den Ausbau eines Geschosses im Gebäude des Bundesamts für Statistik in Neuchâtel. Der Projektumfang verband architektonische Arbeiten mit gebäudetechnischen Leistungen und umfasste Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Innenausbauarbeiten sowie massgefertigte Schreinerarbeiten.

Zu den zentralen Erfolgsfaktoren gehörten ein strukturiertes Projektmanagement, die enge Abstimmung mit den Verantwortlichen des Bundesamts für Statistik und die sorgfältige Integration von Mobiliar, Zutrittskontrolle und Gebäudetechnik. Entstanden ist eine moderne Arbeitsumgebung, die den täglichen Betrieb vom ersten Tag an unterstützt. Das Projekt wurde termingerecht und zur vollen Zufriedenheit des Auftraggebers übergeben.

Accenture

Standort: Zürich

Jahr: 2025

Fläche: 8500 m²

Accenture – Campusausbau, Zürich (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisiert den Ausbau des neuen Accenture-City-Campus in Zürich. Auf rund 8’500 m² entstehen in zwei miteinander verbundenen Gebäuden moderne Arbeitswelten. Der Leistungsumfang umfasst den vollständigen architektonischen Innenausbau – von Schreinerarbeiten über anspruchsvolle Akustiklösungen bis hin zu hochwertigen Oberflächen – abgestimmt auf das ambitionierte Gestaltungskonzept des Kunden.

Darüber hinaus verantwortet ISG sämtliche gebäudetechnischen Gewerke: von HLKS- und Elektroinstallationen über Gebäudeautomation (BMS) und Zutrittskontrolle bis hin zur IT-Infrastruktur und den zugehörigen Systemen. Ein besonderer Fokus liegt auf der Schnittstellenkoordination, damit die technische Infrastruktur die von Accenture konzipierte dynamische und kollaborative Arbeitsumgebung umfassend unterstützt.

Ziel ist ein urbaner Campus, der die globale Markenidentität mit lokalem Charakter verbindet. So entsteht eine moderne, nachhaltige Arbeitsumgebung, die inspiriert, Menschen verbindet und ihnen optimale Voraussetzungen für ihre Arbeit bietet.

Internationales Technologieunternehmen

Standort: Zurich

Jahr: 2020

Fläche: 13’200 m²

Internationales Technologieunternehmen – Bürocampus, Zürich (ZH)

Für den neuen regionalen Google-Bürocampus in Zürich schuf die ISG (Schweiz) AG auf 13’200 m² eine intelligente Arbeitsumgebung, die modernste Technologie mit einer konsequent nutzerzentrierten Gestaltung verbindet. Der Campus bietet eine grosse Vielfalt an Räumen: Open-Space-Bereiche, Mikroküchen, Sitzungszimmer, Telefonkabinen, Studios, Restaurants und Bereiche für Gesundheit und Wohlbefinden. Alle Zonen sind auf unterschiedliche Arbeitsweisen und Nutzerbedürfnisse abgestimmt.

ISG verantwortete den gesamten architektonischen und technischen Leistungsumfang – von hochwertigen Innenausbauten über HLKS-Installationen und Elektroverteilung bis hin zur Gebäudeautomation (BMS). Gleichzeitig koordinierte ISG die Schnittstellen zu IT, AV und Mobiliar. Das Projekt strebt die DGNB-Platin-Zertifizierung an und zeigt, wie eine globale Marke Nachhaltigkeit, Funktionalität und Nutzererlebnis auf einem Campus vereinen kann.

Align Technology

Standort: Risch-Rotkreuz

Jahr: 2020

Fläche: 3’600 m²

Align Technology – Büroausbau, Risch-Rotkreuz (ZG)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte den Büroausbau für den europäischen Hauptsitz von Align Technology auf zwei Geschossen in Risch-Rotkreuz. Architektonischer Innenausbau und Gebäudetechnik wurden zu einer modernen, nachhaltigen Arbeitsumgebung verbunden, die den innovativen Charakter des Unternehmens widerspiegelt und Zusammenarbeit sowie das Wohlbefinden der Mitarbeitenden fördert.

CA Next Bank

Standort: Basler

Jahr: 2025

Fläche: 310 m²

CA Next Bank – Filialrenovation (Design & Build), Basel (BS)

Für die Basler Filiale der CA Next Bank verantwortet die ISG (Schweiz) AG eine 310 m² grosse Renovation im Modell «Design & Build». Der Leistungsumfang umfasst sämtliche architektonischen und gebäudetechnischen Gewerke. Die bestehende Filiale wird auf Grundlage des neuen Filialkonzepts vollständig erneuert – vom Interior Design und den Schreinerarbeiten bis zu HLK-, Elektro- und weiteren Gebäudesystemen.

Da die Arbeiten im laufenden Betrieb erfolgen, kommt der vorausschauenden Planung und der engen Koordination mit allen Beteiligten besondere Bedeutung zu. So bleibt der Filialbetrieb während der Bauphase gewährleistet. Nach der für 2025 vorgesehenen Fertigstellung wird die modernisierte Filiale Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeitenden ein einladendes, zeitgemässes Umfeld bieten.

CA Next Bank

Standort: Dübendorf

Jahr: 2024

Fläche: 370 m²

CA Next Bank – Filialausbau (Design & Build), Dübendorf (ZH)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte für die CA Next Bank den 370 m² grossen Ausbau einer Filiale in Dübendorf im Modell «Design & Build». Ausgangspunkt war der Rohbau eines kürzlich fertiggestellten Gebäudes. Der Leistungsumfang umfasste sämtliche architektonischen und gebäudetechnischen Gewerke – darunter Schreinerarbeiten, Akustiklösungen und hochwertige Innenausbauoberflächen ebenso wie Elektroinstallationen, HLK, Zutrittskontrolle und Gebäudeautomation.

Das Projekt orientierte sich an den Anforderungen der SNBS-Zertifizierung und integrierte nachhaltige Materialien sowie energieeffiziente Gebäudetechnik. Ein zentraler Erfolgsfaktor war die Abstimmung der AV- und IT-Schnittstellen mit der Bauherrschaft und der Eigentümerschaft, um eine nahtlose Integration in die Grundinfrastruktur sicherzustellen. Die 2024 fertiggestellte Filiale bietet ein modernes, konsequent kundenorientiertes Bankumfeld, das Zusammenarbeit und Wohlbefinden fördert.

CA Next Bank

Standort: Zurich

Jahr: 2024

Fläche: 200 m²

CA Next Bank – Filialrenovation (Design & Build), Zürich

Für die Zürcher Filiale der CA Next Bank realisierte die ISG (Schweiz) AG auf 200 m² ein Projekt im Modell «Design & Build» in einem Bestandsgebäude. Der Leistungsumfang umfasste sämtliche architektonischen Arbeiten – darunter Schreinerarbeiten, Akustiklösungen und hochwertige Oberflächen – sowie die gesamte Gebäudetechnik mit Elektroinstallationen, HLK, Zutrittskontrolle und Gebäudeautomation (BMS).

Besondere Sorgfalt galt der Koordination der AV- und IT-Systeme sowie den Schnittstellen zwischen den Arbeitsplatztechnologien der Bank und den Gebäudesystemen der Eigentümerschaft. Die 2024 abgeschlossene Renovation schuf eine moderne, effiziente Filiale, die sowohl den Erwartungen der Kundinnen und Kunden als auch den betrieblichen Anforderungen gerecht wird.

Pharmaunternehmen

Standort: Boudry

Jahr: 2023

Fläche: 6500 m²

Pharmaunternehmen – Renovation und Revitalisierung von Büroflächen, Boudry (NE)

Die ISG (Schweiz) AG realisierte die Renovation und Revitalisierung von Büroflächen in Boudry im Rahmen eines strukturierten Innenausbauprojekts. Im Zentrum standen eine klare Projektsteuerung, ein konsequentes Schnittstellenmanagement und die betriebsbereite Übergabe. Baustellenlogistik und -organisation wurden so geplant, dass Beeinträchtigungen für die Nachbarschaft und die Gebäudenutzenden auf ein Minimum reduziert wurden. Verlässliche Qualitätssicherungsprozesse, eine transparente Koordination sowie konsequent durchgeführte Tests, Kontrollen und Dokumentationsarbeiten gewährleisteten die reibungslose Übergabe vollständig betriebsbereiter Flächen.